เมื่อเราตัดสินใจจะซื้ อบ้านหรือคอนโดสักหลังแล้วสิ่งที่เราจะทำต่อไปนั่นก็คือ หาธนาคารเพื่อเปรียบเทียบดอ กเบี้ยของแต่ละธนาคารและแน่นอนว่าเราต้องเลือ กธนาคารที่ดอ กเบี้ยถูกที่สุดสำหรับเราโดยส่วน มากแล้วระยะเวลาในการทำสัญญากู้ผ่ อ นบ้านจะมีอายุประมาณ 30 ปี และดอ กเบี้ยในแต่ละปีก็ถูกแพงแตกต่างกันไปวันนี้จะนำเสนอวิ ธีผ่ อ นบ้านให้หมดเร็ว ๆ มาให้นำไปปฏิบัติกันดังนี้ค่ะ
1. โปะเ งิ นก้อน
ในแต่ละปีหากคุณมีเ งิ นเก็บหรือได้โบนัสมาจากบริษัทที่ทำงานอยู่ คุณสามารถนำเ งิ นก้อนเหล่านี้มาโปะห นี้บ้านของคุณซึ่งเ งิ นก้อนนี้สามารถล ดทั้งต้นและดอ กเบี้ยลงเป็นจำนวน มากเลยค่ะ หรือคุณอาจจะวางแผนเพื่อจ่ายเ งิ นงวดเพิ่มขึ้นอีก 1 งวด จากเดิมคุณต้องจ่าย 12 งวดแต่ให้คุณจ่ายเพิ่มเป็น 13 งวด ก็สามารถล ดเ งิ นต้นและเ งิ นดอ กเบี้ยบ้านให้กับคุณไปได้มากเช่นกัน
2. พย าย ามจ่ายให้เกินเ งิ นงวดในทุก ๆ เดือน
เ งิ นสินเชื่อบ้านนั้นจะมีทั้งเ งิ นต้นและเ งิ นดอ ก ในช่วงแรก ๆ นั้นแน่นอนว่าจะมีดอ กเบี้ยสูงมาก ดังนั้นหากคุณจ่ายเท่ากับจำนวนเ งิ นที่ธนาคารกำหนดมานั้นคุณต้องใช้ห นี้กันเต็ม ๆ 30 ปีเลยนะคะ ดังนั้นคุณจึงควรจ่ายเพิ่มขึ้นทุก ๆ เดือน เพราะเ งิ นที่จ่ายเกินไปในแต่ละเดือนนั้น ธนาคารจะนำไปล ดเ งิ นต้นของคุณนั่นเองตัวอ ย่ างเช่น
เ งิ นงวดที่คุณจะต้องชำระแต่ละเดือนเท่ากับเดือนละ 15,000 บ า ท แต่หากคุณผ่ อ นเกินไปเดือนละ 20,000 บ า ท ก็จะทำให้เ งิ นต้นของคุณล ดลงไปเดือนละ 5,000 ในทุก ๆ เดือน เมื่อเ งิ นต้นของคุณล ดลงแล้วจะทำให้ระยะเวลาในการผ่ อ นของคุณล ดลงไปด้วยเหลือเพียบ 15-20 ปีเท่านั้น
3. ติดต ามโปรโมชั่นของธนาคารเรื่อย ๆ
ให้คุณหมั่นติดต ามข่ า วส า ร ของธนาคารที่ตนเองมีสินเชื่ออยู่หรือธนาคารอื่น ๆ ที่เสนอ ดอ กเบี้ยที่ถูกลง ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีโปรโมชั่นบ้านต่างกันไปหากเงื่อนไขของธนาคารนั้น ๆ ตรงกับคุณสมบัติของคุณ ก็เป็นโอกาสดีที่จะทำให้คุณผ่ อ นบ้านในอัตรา ดอ กเบี้ย ที่ล ดลงได้
4. รีบผ่ อ นจ่ายให้มากในช่วงดอ กเบี้ยต่ำ
ช่วง 3 ปีแรกของการกู้ซื้ อบ้านแน่นอนว่าดอ กเบี้ยจะถูกที่สุดเนื่องจากโปรโมชั่นของแต่ละธนาคารจะพย าย ามเสนอให้คุณในอัตราดอ กเบี้ยที่ต่ำกว่าคู่แข่ง เพื่อให้คุณตัดสินใจเลือ กกู้กับธนาคารนั้น ดังนั้นคุณจึงควรจัดสรรเ งิ นเก็บในช่วง 3 ปีแรก เพื่อนำมาผ่ อ นให้มากขึ้น เพื่อไปล ดเ งิ นต้นและ ดอ กเบี้ยในการกู้เมื่อเ งิ นต้นล ดลงก็จะทำให้ดอ กเบี้ย ล ดลงเช่นกัน ทำให้ระยะเวลาในการผ่ อ นจาก 30 ปีจะล ดลงไปด้วย
5. เมื่อครบกำหนดของธนาคารให้ปรับโครงสร้างห นี้ใหม่
โดยส่วนใหญ่แล้วเมื่อผ่ อ นบ้านผ่านไปครบ 3 ปีแล้วดอ กเบี้ยบ้านจะเปลี่ยนเป็นแบบ MRR (อัตราดอ กเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ าร า ยย่อยชั้นดี) ตัวอ ย่ างเช่นใน 3 ปีแรกธนาคารกำหนดอัตราดอ กเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 3 บ า ทต่อปี เมื่อเข้าสู่ปีที่ 4 ธนาคารกำหนดให้ดอ กเบี้ยเป็น MMR-1 แล้ว
MRRในแต่ละปีจะแตกต่างกันไป สมมุติในปีนี้กำหนดให้ MMR = 7เปอร์เซน ดังนั้นกล า ยเป็นว่าปีนี้คุณจะต้องจ่ายเท่ากับ 7-1 = 6 บ า ท ซึ่งห ม า ยถึงดอ กเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัวและเ งิ นงวดที่จ่ายไปนั้นจะจ่ายเป็นเ งิ นดอ กเบี้ยซะส่วนใหญ่เลยค่ะ จึงจำเป็นอ ย่ างยิ่งที่คุณจะต้องรีบปรับโครงสร้างห นี้เ สี ยใหม่เมื่อเข้าปีที่ 4 โดยมีวิ ธีปรับล ดอัตราดอ กเบี้ย 2 วิ ธีดังนี้ คือ
Refinance (การรีไฟแนนซ์) คือ การย้ายห นี้จากธนาคารเดิมของคุณไปยังธนาคารใหม่ ซึ่งธนาคารใหม่จะเสนอ ดอ กเบี้ยในอัตราที่ถูกลงให้กับคุณเพื่อจะให้คุณสามารถปิดห นี้ได้เร็วขึ้น
Retention (การรีเทนชั่น) คือ การขอล ดอัตราดอ กเบี้ย กับธนาคารเดิมที่คุณผ่ อ นชำระอยู่ เพื่อให้ดอ กเบี้ย ในการผ่ อ นชำระล ดลง หรือเท่ากับปีก่อน ๆ ที่เคยผ่ อ นชำระมา
คุณมีสิทธิ์เลือ กว่าจะทำการรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่หรือทำการรีเทนชั่นกับธนาคารเดิมก็ได้ ต ามที่เหมาะกับคุณ ซึ่งแต่ละแบบนั้นจะมีข้ อ ดีข้ อเ สี ยต่างกัน อ ย่ างเช่นการรีไฟแนนซ์นั้น อาจจะทำให้ดอ กเบี้ยของคุณถูกลงกว่าธนาคารเดิมมาก แต่คุณจะต้องเตรียมเอกส า ร ใหม่ทั้งหมด และต้องใช้เวลาในการอนุมัติอีกด้วย และอาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้น มา
ส่วนการรีเทนชั่น นั้นไม่ต้องยุ่งย ากในการเตรียมเอกส า ร เพราะธนาคารเดิมของคุณมีข้ อมูลอยู่แล้ว การพิจารณา อนุมัติเร็วหากคุณเป็นลูกค้ าชั้นดี คือจ่ายเ งิ นตรงต ามจำนวนและเวลาที่กำหนดตลอ ด แต่อัตราดอ กเบี้ยก็จะเป็นไปต ามที่ธนาคารกำหนด และมีค่าธรรมเนียมอีกด้วย
6. ไม่สร้างห นี้เพิ่ม
นอ กเหนือจากการพย าย ามผ่ อ นเพื่อล ดเ งิ นต้นล ดเ งิ นดอ กของคุณแล้ว คุณต้องมีวินัยในการใช้จ่าย ด้วยการไม่สร้างห นี้ใหม่ให้เกิดขึ้นเป็นยังไงกันบ้างค่ะพอจะทราบวิ ธีปล ดห นี้บ้านของคุณให้หมดเร็ว ๆ กันบ้างแล้วใช่ไหมคะ ดังนั้นหากคุณวางแผนการเ งิ นและค่าใช้จ่ายของคุณดี ๆ ก็สามารถทำให้ห นี้บ้านของคุณหมดเร็วขึ้นนะคะ
ที่มา forlifeth
