สำหรับท่านใดที่กำลังจะซื้อบ้านหรือผ่ อ นบ้านอยู่ การมีบ้านเป็นของตัวเองนั้นเป็นความฝันของใครหล า ยคน แต่ว่ามันก็ไม่ใช่เรื่องง่ายๆเลยที่จะได้มาครอบครอง วันนี้เราจะมาบอ กเ ค ล็ ด ลั บ การผ่ อ นบ้าน ให้ทุกท่านได้รู้กัน เรามาดูกันว่าจะมีวิ ธีการแบบไหนทำอย่ างไร ไปชมกันได้เลย
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการผ่ อ นบ้านให้หมด
การผ่ อ นบ้านให้หมดนั้น ไม่ใช่แค่เราเอาเ งิ นไปจ่ายต ามที่ไฟแนนซ์ได้บอ ก เ พ ร า ะแบบนั้น มันจะทำให้เราเ สี ยเปรียบได้ง่ายๆ เราเลยจะต้องรู้วิ ธีการขอล ดดอ กเบี้ย และถ้าหากเรารู้หลักการบางอย่ าง ก็จะทำให้เราได้รับเ งิ นบางส่วนคืนเองด้วย เ งิ นก้อนนี้เป็นเ งิ นที่ประกันส่วน มากจะบังคับให้เราทำตอนก ู้ซื้อบ้านนั่นเอง เ พ ร า ะทางด้านสถาบันการเ งิ น มักจะอ้างว่าทำแล้วจะช่วยให้ก ู้ผ่านง่ายขึ้น
สัญญาในการกู้ซื้อบ้านนั้น มักจะบอ กว่าห้ามปิดห นี้ก่อน 3 ปี เ พ ร า ะหลังจาก 3 ปีไปแล้ว ให้จัดการขอล ดดอ กเบี้ยกับทางสถาบันการเ งิ นได้เลย หากขอล ดด อ กเบี้ยไม่ได้หลังจาก 3 ปีนั้น ก็ให้บอ กไปเลยว่าเราจะไปธนาคาร บอ กไปว่าไม่ใช่แค่ไปหาที่อื่นที่ดอ กเบี้ยถูกกว่า แต่จะให้เจ้าอื่น มาปิดห นี้แล้วเราก็จะไปเป็นห นี้เจ้าอื่นแทน
ถ้าเราบอ กไปแบบนี้ ส่วน มากเจ้าเดิมมักจะล ดดอ กเบี้ยให้เราเพื่อเป็นการรั ก ษ าลูกค้าเอาไว้ แต่บางเจ้าก็ไม่ให้เหมือนกันต้องพิจารณาดีๆ สิ่งที่คุณควรที่จะต้องเข้าใจเมื่อทำการขอล ดด อ กเบี้ย ในการ ผ่ อ นบ้าน วิ ธีนี้จะทำให้คุณผ่ อ นบ้านให้เร็วขึ้น
1 การที่เราไปหาข้ อมูล ดอ กเบี้ยจากเจ้าอื่น ธนาคารอื่น จะทำให้คุณนั้น มีอำนาจในการต่อรองได้มากขึ้น อยู่ที่ว่าคุณจะเช็คและหาข้ อมูลมาดีมากแค่ไหน
2 ถ้าหากทางด้านเจ้าหน้าที่ถามคุณว่า คุณได้ดูดอ กเบี้ยของสถาบันการเ งิ นที่ไหนไว้อยู่หรือเปล่า ถ้าดูมาก็ตอบไปได้เลย ถ้ายังไม่ดูก็เดาๆมาสักที่นึง ที่คิดว่าดอ กเบี้ยน้อยที่สุด แนะนำว่าควรหาข้ อมูลในส่วนนี้ก่อนที่จะไปคุย
3 ไปเจรจาต่อรองโดยตรงขอล ดห นี้กับธนาคารเดิมที่กู้มาได้เลย บอ กไปตรงๆเลยว่าต้องการขอล ดดอ กเบี้ยผ่ อ นบ้าน ไม่ต้องพูดอ้อมค้อม หากคุณเป็นลูกค้าดีไม่เคยมีประวัติผิ ดนัด ก็ยิ่งเจรจาต่อรองได้ง่าย แต่วิ ธีการนี้จะใช้ได้ก็ต่อเมื่อคุณผ่ อ นบ้าน มาครบ 3 ปีแล้ว ถึงจะไปขอคำการล ดดอ กเบี้ยบ้านได้
4 พอเราผ่ อ นไปครบ 3 ปี เราก็ทำแบบเดิม คือหาทางขอล ดดอ กเบี้ย ส่วน มากแล้วสัญญา 3 ปี แต่บางที่ก็จะเป็น 5 ปี เ พ ร า ะฉะนั้นแล้วอย่ าลืมที่จะอ่ า นสัญญาให้รอบคอบ
ในกรณีที่พี่ขอล ดด อ กเบี้ยนั้น ยอ ดนี้จะต้องเกิน 1 ล้านบ า ท แต่ก็แล้วแต่ธนาคารอีก จะไปที่ไหนก็ลองหาข้ อมูลในส่วนนั้นดูก่อน ประเมินดูว่าดอ กเบี้ยเป็นเท่าไร ถ้าไม่รู้หรือไม่มีความรู้ตรงนี้เลยเขาก็จะไม่ล ดดอ กเบี้ยให้เรา
5 อย่ าลืมดูว่าด อ กเบี้ยที่เริ่มต้นนั้นเริ่มตั้งแต่ตอนเดือนไหน ซึ่งการไปขอล ดด อ กเบี้ยพอใกล้ครบกำหนด 3 ปีแล้ว ส่วน มากคุณควรที่จะไปติดต่อล่วงหน้าไว้ก่อนเลย 2 เดือน เวลาที่คุณไปทำการเช็คด อ กเบี้ยที่อื่นก็ให้ดูด อ กเบี้ยต่ำสุด จากนั้นก็คำนวณดูว่าระยะการผ่ อ น 3 ปีนั้นเป็นเท่าไร อย่ าดูแค่ 0 เปอร์เซ็นต์ในช่วงแรก ให้ดูระยะย าวไปเลยว่าใน 3 ปีนั้นจะต้องเป็นเท่าไหร่
6 คุณจะต้องเป็นคนที่ตรงต่อเวลา และพย าย ามอย่ าเ สี ยเครดิต เ พ ร า ะแม้ว่าถ้าหากคุณกู้บ้านได้แล้ว คุณผ่ อ นบ้านอยู่ แต่อัตราต่อรองจะน้อยลง ถ้าหากเราเ สี ยเครดิตไปจะทำการรีไฟแนนซ์ที่ไหนก็ไม่ได้ พอธนาคารรู้ว่าไม่มีทางเลือ กก็จะไม่ล ดให้ อาจจะล ดให้ได้น้อยมากๆ แทบจะไม่ได้แตกต่างกันเลย มันเป็นเ พ ร า ะว่าเขารู้ว่าทางเลือ กคุณไม่มีนั่นเอง เ พ ร า ะฉะนั้นแล้วก่อนที่จะไปต่อรองที่ไหน อย่ าลืมที่จะจัดการห นี้สินต ามระยะเวลาที่กำหนดให้ครบเรียบร้อยก่อน
แล้วทำอย่ างไรถึงจะได้เ งิ นคืน
ในกรณีนี้การที่เราจะได้เ งิ นคืนก็ต่อเมื่อโดนบังคับให้ทำประกันในตอนกู้ซื้อบ้าน หรือทำสัญญากู้ซื้อบ้าน เช่นกรณีที่เราทำสัญญากู้ซื้อบ้านเป็นเวลา 30 ปี แต่ว่าเราผ่อเพียง 17 ปี แล้วก็หมด คุณก็สามารถติดต่อขอเคลมเ งิ นประกันคืนได้เลย โดยคุณไปบอ กธนาคารว่า คุณได้คุ้มครองเพียง 17 ปี อีก 13 ปีที่เหลือไม่ต้องคุ้มครองแล้วเ พ ร า ะว่าผมผ่ อ นบ้านหมดแล้ว ที่เหลือก็เคลมเ งิ นคืน มาได้นั่นเอง
สำหรับใครที่กำลังผ่ อ นบ้าน ไว้เป็นท รั พ ย์สินของตัวเองอยู่ อย่ าลืมที่จะศึกษาข้ อมูลก่อนที่จะทำการรีไฟแนนซ์ อย่ าให้ใครมาเอาเปรียบคนได้ง่ายๆ เรื่องการผ่ อ นบ้านนั้นเป็นเรื่องใหญ่มาก เ พ ร า ะว่าเป็นท รั พ ย์สินที่มีร า ค าสูง ขอให้โชคดีกับการนำประโยชน์นี้ไปใช้
ที่มา Postsod 108archeepparuay
